二手房首付最低付多少？二手房交易的流程是什么？

　　二手房在大家的身边被很多人所关注，而在了解二手房交易的过程人们会发现首付的问题大家最担心，不同的地区对于首付的要求还是有不同的，为了让人们的交易更加顺利，同时也为了让二手房成功的引起人们的注意，接下来就一起了解一下二手房首付付多少？二手房交易的流程是什么？

　　二手房首付付多少

　　购买二手房的话，首付款则是根据房屋的评估值来计算的，二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80％左右。二手房首付款的计算方式为：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。

　　如果购房者没有房产，购买的首套二手房贷款，那么二手房首付30％，这里说的30％指的是房屋评估价的30％，一般评估价会低于市场价格。

　　如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。三套房产的情况下，向银行申请贷款，根据规定是不予贷款的。

　　二手房交易的流程是什么

　　1、房产咨询

　　二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订合同

　　二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、税费缴纳

　　二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、户口迁移

　　二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、贷款办理

　　对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　以上就是对二手房首付付多少和二手房交易的流程是什么的分析，在购买二手房的过程中首付的问题大家都该了解，其实二手房交易的流程大家要把握好，通过自我的深入了解，可以使人们真正的知道自己要怎么去购买二手房，买二手房时要注意什么。