商住两用房过户税费，房产过户的注意事项有哪些

　　有关住宅也是分为很多种的，性质有的是商业，住宅有的是民用住宅，而前者一般所需要交纳的税费会多一些，而后者对于相关税费和商用住宅相比较而言会更加便宜一点，那么还有一些房子是商住两用房进行过户的时候，就应该要了解商住两用房过户税费和房产过户的注意事项有哪些。

　　商住两用房过户税费

　　商住两用房过户税，卖方税：个人所得税按（评估价－原价）＊20％算。增值税按（评估价－原价）＊5.5％算。另外还有土地增值税，按（评估价－原价）＊30％至60％算。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）。买方税：主要是契税，按评估价＊3％计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：

　　1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。

　　2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；

　　3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；

　　4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

　　房产过户的注意事项有哪些

　　1、房产过户的注意事项有哪些，如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、房产过户的注意事项有哪些，如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；

　　3、房产过户的注意事项有哪些，如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房产过户的注意事项有哪些，如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；

　　5、房产过户的注意事项有哪些，如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；

　　6、房产过户的注意事项有哪些，如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

　　房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

　　通过上面所为您介绍的文字内容，对于商住两用房过户税费和房产过户的注意事项有哪些，想必人们都是应该已经了解到了答案对于商住两用房在进行过户的时候应该要及时进行缴纳相关的税费，并且按照相应的流程去进行操作才可以，一般有关房子的过户都是需要到房管局去进行办理的。