收了2万定金不想卖房了怎么办，卖房需要注意的事项有什么

　　如果自己想要把手里面的房子给卖掉，当有一个人已经看中了房子，并且还交纳了2万元的定金，可是在对方还没有来签合同的时候，突然之间不想把房子给卖掉了，面对这样的情况定金的问题该怎么解决，下面就为您介绍收了2万定金不想卖房了怎么办，卖房需要注意的事项有什么。

　　收了2万定金不想卖房了怎么办

　　一般是双倍返还定金，也就是适用定金罚则，没错，但是不全面。还要具体看合同进行到了哪一步，是否每一步都有违约金的约定。根据法律规定，定金罚则和违约金是二选一的，所以看你合同具体约定以及对方的选择。

　　卖房需要注意的事项有什么

　　1、约定了定金后卖方不要主动违约

　　根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

　　2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

　　有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

　　3、不要全权委托公证。

　　如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

　　对于收了2万定金不想卖房了怎么办，买房需要注意的事项有什么，看过介绍之后都应该已经明白了吧，如果说已经收获了定金，但是不想把自己的房子给卖掉，那么需要双倍的赔付定金。同时有关卖房子的时候应该要掌握窍门，只要是摸清了道路，那么卖房子的速度是很快的。