买三层别墅怎么算面积,买别墅的注意事项是什么
如果有钱了,很多人都希望能够在房子上面花费一些心思,毕竟居住公寓和普通的住宅相比较而言还是公寓更加舒服一些。如果买别墅,那么有关计算面积的问题,就应该要知道方法。对于买三层别墅怎么算面积,买别墅的注意事项是什么,下面都会给作出相关介,下面我们就来为大家讲解一下相关的知识。
买三层别墅怎么算面积
三层别墅面积是按照每一层面积加起来计算的,其中露台不算面积,阳台和空中花园算半面积,挑空算一层面积。而且有些开发商还会另外有赠送面积,不过还要加上公摊面积。别墅有很多不同类型,不同别墅面积计算方法也不同。
买别墅的注意事项是什么
1、小产权
小产权相对大产权而言。大产权房产证由政府房地产管理部门发放,小产权房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易,价格较贵,小产权房不能正常上市交易,价格较便宜。
原因是小产权房是农村集体所有土地,根据《土地法》规定,是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。如投资的话,也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
2、送花园
别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会较大,因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。
另外,根据《物权法》规定,这部分权利应当属于全体业主所有,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。
3、送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说“送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。
4、送(半)地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。
别墅的价格是比较高的,一般一整套别墅下来可能高达几百万甚至是上千万,因此对于别墅的面积以及别墅的相关注意事项,当然是应该要了解更多才可以的。以上已经为您介绍了买三层别墅怎么算面积和买别墅的注意事项是什么,除此之外还应该要了解到有关别墅的装修问题。