买二手房前的看房攻略有哪些？买二手房要交哪些费用

　　对于想要购买二手房的人来讲，选择一套适合自己的房子是非常重要的事情。买二手房虽然看着比较简单，但是需要我们了解的事情非常多，而且不仅仅需要一个时间段过来了解，还需要在下雨，晚上等特殊情况时候了解下，这样才不会后悔。下面我们一起了解下买二手房前的看房攻略有哪些？买二手房要交哪些费用？

　　买二手房前的看房攻略有哪些？

　　一、多注意窗外

　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　二、看水管有没有问题

　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

　　三、看房顶是否有漏水

　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　四、多和小区工作人员聊天

　　可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　五、晚上来小区看一下

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　六、雨天看房

　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　七、重点看房子户型

　　购买房屋是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

　　买二手房要交哪些费用？

　　1、房款

　　房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

　　2、中介费

　　现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。

　　3、契税

　　契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

　　4、印花税

　　印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

　　5、权证登记费

　　权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

　　6、评估费

　　需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

　　以上就是关于“买二手房前的看房攻略有哪些？买二手房要交哪些费用”的详细介绍，通过上文的介绍我们可以发现购买二手房需要注意的事情非常多，而这些事情也直接关系到我们购买房子好坏的事情，所以购买者千万不要疏忽了这些事情。