崖州区和陵水买房对比，买房注意什么

　　在近年来，有很多人在冬天的时候，就想去海南过冬，因为海南的气候优良，也有美丽的沙滩，大家也是比较向往的，所以就想在海南买房过冬，但是有很多人在买房之前，都会把崖州区和陵水这两个地方进行对比，接下来我们说说崖州区和陵水买房对比？另外我们也来说说买房注意什么？一起来看看相关的知识吧。

　　崖州区和陵水买房对比

　　1、陵水气候分析

　　陵水县位于海南东南部，属于热带海洋性季风气候区，年平均气温24.5，气温平均27.6，气温平均20.4。

　　陵水位于五指山南麓，可以很好地阻隔冷空气的侵入。地理位置属于湿润地区的下缘地带，因为雨水相对三亚多一点，冬天比较干燥温暖，非常适合居住。

　　2、崖州区气候分析

　　崖州区属于三亚市，本名为崖町，位于三亚西北部，与三亚市区的气候没有大的差别，其年平均气温为25.4，夏平均气温为28.3，1月平均为20.4，年日照时间约为3。

　　纵观其地理位置，北部有尖峰岭和五指山，阻挡冷空气入侵，地理位置远离东部，能很好地阻挡暖湿空气流动的影响，属于冬暖干燥地区。

　　3、哪里适合买房？

　　陵水和三亚崖州区都是理想的居住地，如果说选择哪里买房比较好，这需要进行多方面的对比。

　　2020年7月三亚崖州区住宅平均价格为15994元/有较大下跌幅度，陵水7月二手住宅平均价格为39110元/m，比较来说陵水的房价相当高。

　　其次，崖州区的地理位置属于三亚市边缘，辅助设施还在完善中，陵水辅助设施优于崖州区。

　　买房注意什么

　　一、楼盘是否有“预售许可证

　　购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

　　根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

　　“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　因为《商品房销售（预售）许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

　　二、提前上网做好功课

　　房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。

　　三、签合同需要用示范文本

　　1、开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同；

　　2、开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示；

　　3、合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款；

　　4、必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定；

　　5、不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有；

　　6、在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

　　四、注意“订金”与“定金”区别

　　买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。

　　对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

　　至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

　　五、看清“不可抗力”条款

　　在商品房购销合同中，通常里面要约定一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

　　按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

　　如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

　　从法律角度讲，这对购房者是不公平的，所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在的范围内，不要扩展，因为要是扩展以后，延期交房的时候，开发商都可以说是免责的。

　　六、办理房贷需要3个步骤

　　目前大多数购房者买房还要依靠房贷，办理房贷一般分3步进行。

　　步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付一定的首付款。

　　第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

　　第三步：持相关手续到银行办理借款申请。

　　七、注意“精装房”究竟精不精

　　精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

　　建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

　　八、哪些情况可以要求退房

　　1、套型相差太大

　　按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

　　2、面积误差过大

　　合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比值超出百分之三时，购房者有权退房。

　　3、擅自变更规划设计

　　开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。

　　4、商品房质量有问题

　　开发商交房的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。

　　商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

　　九、注意房子是否假按揭或被抵押

　　有开发商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；

　　还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。但开发商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。

　　因此建议购房者在购房前，先到房管部门或通过网站查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免不必要的损失和纠纷。

　　通过以上的介绍，相信大家对于崖州区和陵水买房对比，以及买房注意什么的知识有所了解了吧，其实不管是在崖州区买房，还是在陵水买房，都有各自的优势，主要是适合自己的房屋才是的，同时也跟大家介绍了买房要注意什么的知识，因为现在买房要注意的事项有很多，所以大家务必要做好相关的准备和了解。