婚后按揭的房子离婚怎么分？离婚后房产公证做完能反悔吗？

　　离婚时，婚后按揭的房子的分割是一件复杂而敏感的问题。根据法律的规定，婚后按揭的房子的分割方式与房产的购买方式和登记情况有关。下面将详细解释不同情况下的房产分割原则。

　　婚后按揭的房子离婚怎么分？

　　1、对于房产是在子女婚前购买并登记在其子女一人名下的情况，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必进行分割。因此，在这种情况下，房产的归属权仍然属于购买人，而不受离婚的影响。

　　2、对于房产是在子女婚后全款购买并登记在子女一人名下的情况，房子也属于子女的个人财产。在这种情况下，实质上属于父母对子女的个人赠与。因此，在离婚时，该房产仍然属于购买人的个人财产，无需进行分割。

　　3、如果房产是在结婚后，男女双方父母共同出资购买，并登记在夫妻一人或二人的名下，根据司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有。在这种情况下，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

　　4、如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方有权平分该房产的价值。

　　5、如果房贷还没有还清，夫妻双方应平均分割房屋净值，并共同分担尚未还完的贷款。房屋净价值可以通过计算离婚时房屋市场价减去未还款本金来得到。同时，一方能分到的房产金额应等于50％的房屋净价值减去50％的未还贷部分的金额。

　　离婚后房产公证做完能反悔吗？

　　在离婚时进行的房产公证是具有法律约束力的文件，一旦完成公证，一般情况下不能反悔。因此，在进行房产公证之前，双方应慎重考虑并充分沟通，确保公证结果符合双方的意愿和利益。

　　总之，离婚时婚后按揭的房子的分割原则是基于房产的购买方式和登记情况。根据具体情况，可以分为个人财产、个人赠与以及夫妻共同财产。在离婚时，未还贷款应平均分担，房屋净价值应按比例分割。房产公证一旦完成一般不能反悔，因此在进行公证前应慎重考虑。当然，为了确保自身的利益，离婚时建议咨询专业律师，以获得相关法律意见和帮助。