会选房更要会打理，如何让房屋发挥大价值

　　房子买到手，打理在个人。如何能让自己的房子发挥它的大价值才是打理的终目的，例如房价正在上涨，那么出售就不如出租更有长远意义。是对于有好几套房子的人来说，学会打理房子就格外重要。

　　好地段房可租可售

　　位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金。例如各大商圈、等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。

　　缓慢适宜出售

　　对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如远离或商圈、老就小区集中的地方，这些地段租金偏低，房龄偏大，所以此类房产不宜长久持有，好是趁二手房市场较好时出售，如遇政府出台优惠政策更应该借机卖个好价。

　　价格上涨先租后售

　　对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展区域的房屋适合先租后售。尤其的房屋为代表，随着投入使用，空间不可低估，这些区域的房屋适合将其暂时出租，待三五年后，配套、市政建设完善及价格升上去之后，有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得高的。

　　房产多看行情

　　目前较为常见的机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的有较大把握而且它的较高的情况下，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的。反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果房主没有时间打理自己不动产出租事宜，房主不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，一次性获得一年的房屋租金，省时省力。

　　方式灵活多变

　　房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出适合的决定。如果家里有孩子，且还在上、初中，不急着用房，遇到好的市场行情或好的机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果房主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来养老；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。