物业管理公司经营范围包括哪些方面？

　　物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。那么物业管理公司的经营范围都包括哪些方面的内容呢？

　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

　　①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

　　①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　物业管理公司资质等级划分

　　资质三级企业：

　　1、注册资金50万以上；

　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

　　3、委托的物业管理项目；

　　4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

　　5、建立了维修基金管理与使用制度。

　　资质二级企业：

　　1、注册资本300万以上；

　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书；

　　3、管理两种类型以上的物业；

　　4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：

　　（1）多层住宅80万平方米；

　　（2）高层住宅40万平方米；

　　（3）独立式住宅（别墅）6万平方米；

　　（4）楼、工业区及其他物业20万平方米。

　　5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；

　　6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

　　7、建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司逐步发展在一步步升级

　　下边给出两个现实中物业公司经营范围进行参考：

　　1、深圳市***物业清洁管理有限公司

　　经营范围：楼宇清洁服务（除专项）；清洁用品，机械设备（销售）。（企业经营设计许可的，凭许可证件经营）

　　2、上海**物业管理有限公司

　　经营范围：物业管理，清洁服务，机电设备维修，园林景观工程施工，盆景、花卉出租，商务信息咨询，建筑装饰工程施工，清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、用品、五金交电、装饰材料、电子产品的销售。

　　相关法律知识：

　　在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：

　　（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。

　　（二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

　　（三）是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。

　　（四）是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。