购房知识：交了首付后可以退房吗

　　编者按：有些买房者在购买商品房付完首付之后因为某些因素想要退房，交了首付还能要回房款吗？在我们签订购房合同之后，出现哪些情况购房者可以退房呢？近期有网友拨打电话询问此类问题。针对网友的疑问，本期小编为您解答。

　　网友提问：你好，我近买了一套房子，首付30万，贷款40万，无定金。交完首付款以后发现别人比我买的便宜，我感觉买贵了，想退房。而且开发商是没有预售许可证的。请问我可以退房要回房款吗？

　　值班编辑：您好，针对您的情况，开发商预售未取得商品房预售许可证，在法律上来讲是不可以买卖房屋的，首付款可以无条件退回给您。如果开发商解决退款，您可以起诉解决。那么除了开发商没有预售许可证的情况下，购房者可以要求退房，还有哪些情况我们可以要求退房呢？

　　购房者遇到什么情况可以要求退房

　　房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。

　　（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

　　2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

　　1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

　　3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

　　4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

　　5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

　　6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

　　7、合同约定的其他退房条件出现的。

　　综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。