有产权70年到期的房屋，房屋产权购买时注意什么

　　不少人在购买物品时都会做很多的考虑，有一些考虑是必要的，但有一些考虑可能就是没有太多意义了，所以在进行以前也是一定要细致的来看一下，了解也是有技巧的，千万不可以很马虎，而像是产权这方面的事情，多看一些其实会对自己来说有很多利处，那么有产权70年到期的房屋？房屋产权购买时注意什么？

　　有产权70年到期的房屋？

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　1、当70年的国土使用期限到期后，有两种情况：若是政府不想收回这块土地或无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到购房者房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看购房者的国土证）；若是政府想收回购房者房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

　　2、买完房子并办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是购房者的，不会到期，有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年，依据物权法，到期后，你可以申请继续使用土地。《物权法》百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　房屋产权购买时注意什么？

　　1、未办产权证

　　由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　2、产权交易受限

　　在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于有产权70年到期的房屋？房屋产权购买时注意什么的具体介绍，现在房屋基本上都是有了产权，所以在办理前这个方面上一定要很细致的去作了解，了解的足够多了，事情之中一些细节该如何去操作自己会更加明白，而一些要多去注重的方面点，其实可以私下再慢慢看。