房产产权查询注意事项，房屋产权在到期后应该怎么办

　　其实在进行房产买卖和交易的时候，房产产权的查询是非常重要的，可是有些人是第1次参与这样的交易，所以并不是了解房产产权查询注意事项，也不知道房屋产权在到期后应该怎么办。为了避免这一些的情况，应该要懂得快速查询，了解一些注意事项。然后如果产权到期，可以马上通过有效的方法来延续。

　　房产产权查询注意事项

　　房产产权时，可以选择委托开发商代办，确定开发商做过初始登记，到管理部门领取申请表。

　　1、个人房产证查询

　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　2、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　3、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　房屋产权在到期后应该怎么办

　　一、重签合同，续缴出让金

　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

　　上面的内容介绍是房产产权查询注意事项以及房屋产权在到期后应该怎么办，希望能够为更多人呈现常见的房产证明查询方法以及注意事项。其实在购房的时候，有许多重点不能够忽略掉，比如产权证明的查询方法，而且产权到期之后也要了解一些常见的维权手段，这样才能够保护好自己的房产权益。