商品房年产权，小产权房的购房风险

　　购房者在房产交易的过程中可能会遇到非常多问题，尤其是房屋产权的情况，有许多不同的相关政策，也有不同的优劣之处。大家在选择这些房子的时候，要尤为谨慎，了解一下商品房年产权以及小产权房的购房风险，根据实际需求去挑选合适的房源，那么以后找到房子的效率会更高。

　　商品房年产权

　　商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

　　商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限为70年。

　　小产权房的购房风险

　　（一）法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　（二）房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

　　（三）政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　（四）监管缺位

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　上面的介绍是商品房年产权以及小产权房的购房风险，希望帮助大家更快挑选一些合适的购房方案，找到合适的房子，不要购买一些产权，没有完全保障的房产。另外在购买商品房的时候，还是要多多关注不同房子的周围环境、基本的配套设施、大概的价格，然后再了解办理房产证的流程。