二手抗震安居房能正常过户吗？买卖合同有法律效力吗

　　二手房交易市场是出现交易纠纷多的地方，主要还是买二手房的购房者了解的不多，容易上当受骗，办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，其中有很多的细节需要注意，那么二手抗震安居房能正常过户吗，二手抗震安居房买卖合同有法律效力吗？

　　二手抗震安居房能正常过户吗

　　1、二手抗震安居房是能够正常过户的，一旦抗震安居房过户到你名下，那么有可能你不再符合安居房的申请条件，被安居房的管理单位发现时，可能收回安居房，没发现就继续居住。如果安居房已经买断产权，则不受任何影响。

　　2、由于抗震安居房过户需要变更登记，因此应一起到公证处办理交易双方的公证，再持公证书、产权证明、身份证明以及房产登记机构需要的其他资料到该机构办理房产过户登记，并按要求缴纳相应的税费。

　　3、二手抗震安居房过户时务必核实房屋的权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　4、除了这戏以外还要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　二手抗震安居房买卖合同有法律效力吗

　　二手抗震安居房的房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件才会具有法律效力：

　　1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效。

　　（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

　　以上就是关于二手抗震安居房是否能正常过户以及二手抗震安居房买卖合同是否有法律效力的介绍了，二手抗震安居房出卖人将原购入的住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转给买受人，在这些条件下签订合同才能避免出现纠纷。