回迁房的契税怎么计算？缴纳标准是什么

　　买完房子都会去缴纳契税，即使是不同类型的房子，契税缴纳都是国定规定的，回迁房也必须要缴纳契税的。契税的多少，回和房子的面积以及类型有一定的关系，那么，回迁房的契税怎么计算？回迁房契税缴纳标准是什么？

　　一、回迁房的契税怎么计算

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　计算公式：

　　应纳税额=计税依据×税率

　　二、回迁房契税缴纳标准是什么

　　回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。

　　1、如果该回迁房是业主的住宅；

　　90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；

　　90平方米-144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；

　　144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

　　2、如果该回迁房不是业主的住宅，则无论房屋面积多少，均需按照缴纳的扩大面积费的3%进行契税缴纳。

　　如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

　　另外：提交资料的地点：纳税人按下列类别向房地产交易办理。

　　申报纳税的地点：纳税人凭房地产交易受理单向窗口申报纳税，窗口打印纳税申报表交纳税人。即办。

　　缴纳税款的地点：纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到制定代理银行缴纳税款。

　　综上，本文主要讲了回迁房契税怎么计算以及缴纳的标准。在缴纳税费多少的方面，回迁房的契税缴纳标准还是有区别于商品房的，但是流程和其他房屋是一样的。