有钱人买新房必选的黄金楼层！10年售楼经验好友透露的买房经验

　　买房置业，当然都希望物超所值，尤其是在选择楼层上。不同的楼层可以欣赏到的景色不同，空气质量也略有差异，受到的外界干扰更是不同。

　　那么买高层时，哪些楼层？最宜居？有钱人最爱买的黄金楼层是哪几层？小编的一个朋友，拥有10年售楼经验，悄悄告诉了我这个答案。

　　有钱人必选的黄金楼层是哪层？

　　我们都知道0.618是黄金分割数的近似值，同样在楼层选择上，这个位置的房子拥有的观景效果和空气质量，受到不少置业者的追捧。

　　根据这个定律，不同高度的高层住宅对应着不同的楼层。15层住宅：9－10层；18层住宅：11－12层；22层住宅：13－14层......以此类推。

　　有钱人绝不会买的楼层有哪些？

　　1、首层

　　一楼的房子潮气大，采光度低，厨卫等潮湿环境容易滋生细菌。各种管道的铺设都聚集在一楼，有些甚至要从家里走到楼上，相应的所有人家的排放也都会经过一楼，所以一楼也是最容易发生管道拥堵的。

　　一楼单价相对合适，但是出房率也相对较差。而且住在一楼，即使不靠近道路，人来人往上楼下楼，噪音也是很大的，还容易被外面直接看到屋内，缺少私密性。夏天更容易有昆虫爬进室内。

　　2、低层

　　除了一楼外，二、三楼也是人们常说的树冠层。透过窗户正好能看到树冠的位置，夏天蚊虫较多，如果距离树木太近开窗时容易被树枝打到窗户。

　　而且处于低楼层的话，空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。低楼层的采光度也存在一定的限制，视野也不够开阔，影响观景效果。

　　3、顶层

　　高层的顶层也是人们不爱选择的一个楼层，顶层给人的印象一向是“夏暖冬凉“。高层楼房的顶层由于高度较高，风速大，不利于日常的长时间开窗通风。且如果施工不合格，还会发生漏水、墙裂等问题。

　　但如果这栋高层，顶楼带阁楼的话，还是一个很不错的选择，毕竟阁楼可以作为一个缓冲层。

　　4、设备层

　　设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，不利于居室也需谨慎购买。相比之下“设备层”之上一层就好一些。

　　除此以外，买房的时候还要看看户型的朝向，看看阳台是否处于向阳区，还有就是楼栋之间的距离，如果楼栋距离靠得太近，是住楼高一点的房子，保证室内采光充足。

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