商品房产过户？房产过户费用

　　商品房是在房产交易市场中非常普遍的一种房源，也是大家比较熟悉的一种房源，商品房在买卖时也是需要过户的，也许大家知道商品房房产过户以及房产过户费用的一些大概内容，但是对具体的细节还是不清楚，既然商品房这么普遍，对购房者们来说还是应该多学习一些这方面的有关知识，以后用到时也不会手忙脚乱的。

　　商品房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。商品房过户需要经过，买方调查、，签订合同、做评估、按揭业务等流程。

　　1、买方调查：首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和总体情况进行仔细调查，确认产权的清晰性和性。

　　2、签订合同：签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。做评估。从专业性和便捷性的角度出发，小编建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。

　　3、按揭业务：如果您需要贷款进行购房的话，需要及时办理按揭业务。注销该房产的他项权证：在按揭业务办理完成之后，一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。

　　4、缴纳契税：凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。

　　5、办理房产证：凭借税证可以到房管部门办理房产证，终取得房屋的使用权和权。

　　房产过户费用

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　关于商品房产过户以及房产过户费用的介绍就这么多了，相信大家看完之后也有了新的了解了。商品房房产过户还是比较复杂的，而且各个流程还有各个流程所需要的有效证件，大家在办理时还是要多留意一下，以免因为证件不足而浪费时间与精力，当然了，大家可以提前准备好所需要的资料，这样就有备无患喽。