长沙二套房购房资格有哪些，长沙二套房购房契税怎么计算

　　对于一些准备在长沙买第2套房子的人来讲，最重要的问题就在于二套房的购房资格上，另外长沙出台了很严格的限购政策，针对于购买第2套房子的人，需要满足一定的购房资格，很多人不清楚长沙二套房的购房资格，那么，长沙二套房购房资格有哪些？长沙二套房购房契税怎么计算？

　　长沙二套房购房资格有哪些？

　　对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

　　1、在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

　　3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

　　长沙二套房购房契税怎么计算？

　　1、二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　2、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5％缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3％缴纳契税。

　　3、第二套（住宅类）按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。

　　4、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区过户指导价是多少，用过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

　　以上便是有关于长沙二套房购房资格有哪些以及长沙二套房购房契税怎么计算这个问题的全部介绍了，希望可以给大家带来一定的帮助，长沙二套房的购房资格，大家在买房之前务必要了解一下，而且二套房的购房契税计算方法和首套房也有区别。