二手房卖方注意事项有哪些，二手房定金一般交多少

　　二手房买卖因为大多数为私人业主，所以存在很多情况下不懂房屋交易知识的情况，有的人看到这一点加以利用，所以要购房的朋友就要注意这种情况了，不仅如此，卖方同样也有需要注意的地方，如果想要快速卖房，就要避免一些常见的问题，努力尽快卖房也能减少时间精力，今天小编就来讲一讲二手房卖方注意事项有哪些？二手房定金一般交多少？

　　二手房卖方注意事项有哪些

　　在二手房的交易中，因为流程比较复杂常常产生问题，不仅买家要注意，卖方也有需要注意的地方，比如在委托中介的时候，要找正规中介机构不要全权委托，出售在租的房屋要提前告知租房者，尽量良避免违约等情况。

　　1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

　　2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

　　3、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

　　4、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

　　二手房定金一般交多少

　　1、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。

　　2、定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20％，超出的部分不受法律保护。

　　3、定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。

　　以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房卖方注意事项有哪些？二手房定金一般交多少的全部内容，相信大家看完以上知识后，对于卖方出售二手房有一定的帮助，想要快速顺利的卖房首先就要保证房产本身没有问题，随时看房之后的程序也能更加顺利的完成，定金在交易中也起到不小的作用，希望以上只是能够帮助大家顺利完成交易。