北京卖二手房流程是什么，北京买房的政策是什么

　　说到在北京买卖房产，很多朋友都是避而远之的，并不是说北京的房子不好，而是说北京的房价太高，大部分家庭是无力承受的，但是也有很多人还是会选择在北京购买房产，那这部分朋友一定要先了解清楚北京卖二手房流程是什么？北京买房的政策是什么？那接下来就让小编为大家讲一下吧。

　　北京卖二手房流程是什么

　　买方查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　北京买房的政策是什么

　　1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

　　2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

　　3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　上述内容就是有关北京卖二手房流程是什么北京买房的政策是什么的全部介绍了在北京卖二手房大部分的人是选择通过房产中介去出售的，但是作为一个房子房子的主人还是应该了解清楚自己房子出售的流程，这里为大家讲到了同事出售政策也是很重要的，希望大家要了解清楚再行动。