中山二手房交易流程是什么，二手房交易需要哪些税费

　　不管是什么交易，总是有流程的，哪怕是我们平时生活中买菜也有一个大概流程，更何况是交易房产这样非常重要的事情，如果大家准备在中山交易二手房的话，必须先对中山的房产政策以及相关房产的交易流程做一个详细的了解，小编也通过本文为大家讲一讲中山二手房交易流程是什么？二手房交易需要哪些税费？

　　中山二手房交易流程是什么

　　买方咨询是中山二手房交易流程的步，接着是签合同、办理房产过户并且立契，然后是缴纳税费、办理产权转移过户手续，最后是打余款完成交易。

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易需要哪些税费

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　上述内容就是有关中山二手房交易流程是什么？二手房交易需要哪些税费的全部介绍了，其实每个地方的房产交易流程都只是大同小异的差别，大家只要掌握了一个大概的步骤，相信交易房产办理手续的时候会轻松很多，所以了解这些内容是在交易房产之前必须要做的功课，还有就是税费部分，大家务必要提前准备好。