卖二手房过户手续有哪些，二手房过户需要什么资料

　　卖二手房过户手续有哪些

　　卖二手房过户手续的办理首先是买卖双方确定交易意向且签订二手房购房合同，然后提出过户申请、税费缴纳，最后是税费缴纳，领取不动产权证书。

　　1、买卖双方确定交易意向

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房购房合同

　　在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

　　3、提出过户申请

　　买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、税费缴纳

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

　　5、办理产权过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、领取不动产权证书

　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房过户需要什么资料

　　一、买方需要携带的证件资料：

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　二、卖方需要携带的证件资料：

　　1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

　　上述内容就是有关卖二手房过户手续有哪些？二手房过户需要什么资料的全部介绍了，二手房过户办理中，买卖双方都会涉及到各种费用的缴纳，各种手续的办理，购房不是购房一方的事情，作为房子出售方应该也想要顺利出售房子，所以大家就要多了解，不要偷懒哦。