购买二手房手续费有哪些，购买二手房要注意什么

　　在交易二手房的时候，交易双方需要按照规定缴纳相应的税费以及办理过户等，这些都是房产交易中比较重要的手续，在办理手续的时候，有些是需要支付一定的手续费用的，这对于房产交易的新人来讲应该不是很了解，那接下来就为大家讲一下购买二手房手续费有哪些？购买二手房要注意什么？

　　购买二手房手续费有哪些

　　购买二手房的手续费包括有过户登记费、二手房过户核档费、二手房过户营业税等等。

　　1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　2、二手房过户核档费50元/宗，二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

　　3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　购买二手房要注意什么

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　上述内容就是有关购买二手房手续费有哪些？购买二手房要注意什么的全部介绍了，一般来讲，二手房的手续费用是要高于新房的，所以大家在交易二手房的时候应该按照二手房的交易标准来执行，如果不清楚的，大家就要提前了解清楚，避免办理中出现过失。