二手房买卖流程及费用是什么，二手房交易注意哪些细节问题

　　房产交易中涉及到的金额往往比较大的，当然金额越大，交易的风险就越大，交易双方的警惕性就需要越高，对于房产交易，很多朋友都是首次接触，自然对其中的流程以及相关费用就不是很清楚了，所以大家在交易之前就需要多去关注了解，那二手房买卖流程及费用是什么？二手房交易注意哪些细节问题？

　　二手房买卖流程及费用是什么

　　交易二手房时要了解二手房买卖的流程以及费用问题，二手房买卖流程分别是信息核对、签合同、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续；费用一般包含营业税、土地税、契税等。

　　一、二手房买卖的流程

　　1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　二、二手房买卖所需要缴纳的费用

　　1、营业税，房屋所属的类型不影响满五年的政策。营业税的基本计收方式是，房屋出售所得的5.5％做为税费支出。

　　2、土地税，与个人所得税和营业税是一样的政策，计收的基本方式是，房屋出售所得的1％做为税费支出。

　　3、契税，只有房屋的产权人以房屋做为独立经营的方式的可以免除契税的缴纳。其他的计收方式是，房屋的建筑面积在90平米值140平米之间的，收取房屋出售所得的1.5％，房屋建筑面积在90平米以下的，收取房屋出售所得的1％，房屋的建筑面积在140平米以上的，收取房屋出售所得的3％。

　　二手房交易注意哪些细节问题

　　1、分时段看房

　　晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

　　2、物业交割

　　二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

　　3、室内设施

　　购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

　　上述内容就是有关二手房买卖流程及费用是什么？二手房交易注意哪些细节问题的全部介绍了，很多朋友可能会觉得二手房的买卖交易比较复杂，其实在自己了解清楚之后会发现这些还是比较简单的，只要把各个细节部分都掌握清楚，顺利完成也是只时间问题了。