北京二手房买卖中介如何操作，如何挑选二手房中介

　　买新房去售楼处，买二手房找中介，这是现在人们购房的方式，其实二手房是可以买卖双方私下交易的，不过现在房产交易者多不愿意这样做，因为自己交易会更麻烦，而且很多事情还都不是很懂，主要是不好找交易伙伴，所以就选择了中介，不过选中介也要知道北京二手房买卖中介如何操作？如何挑选二手房中介？

　　北京二手房买卖中介如何操作

　　在北京通过中介买卖二手房，首先要在中介的指导下签订合同，如果要贷款的就要办理贷款手续，完了购房者需要向卖方支付首付款金额，再进行税费缴纳和过户办理。

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证.身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税.完税.过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处.供电部门等等。如果你自己法律知识.房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同.办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

　　如何挑选二手房中介

　　1、不要怕麻烦，尽量多跑几家中介公司，对比一下价格，这样才可以避免让自己吃亏，多花不必要的钱。

　　2、挑选经纪公司的时候，一定要核实其从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一是不能营业的。

　　3、通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题。

　　4、口碑是需要累积的，中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。同时，中介公司的广告投放量的多少和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。

　　上述内容就是有关北京二手房买卖中介如何操作？如何挑选二手房中介的全部介绍了，选择了通过房产中介联系房产并不代表一切事务皆由中介操作，有些也是需要双方当事人自己去办理的，所以了解中介的操作流程是非常有必要的，而且一定要选好中介。