房屋租房合同原因纠纷，租房中介常见套路

　　其实房屋租房的过程中，有些上班族可能平时工作比较忙，因此很容易忽略到租房的各种重点以及房屋租房合同原因纠纷，也不懂租房中介常见套路。大家在租房的过程中为了保障安全性，也能减少租房的各种纠纷，不妨考虑一下各种租房中介可能会出现的套路和陷阱，如果有纠纷要懂得去处理。

　　房屋租房合同原因纠纷

　　房屋合同如果出现了纠纷，那么可能是由于不太重视合同的内容，缺乏法律的认识。

　　1、缺乏法律知识，法制观念淡薄

　　房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足。

　　在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定，造成了不履行合同的矛盾和纠纷，还有的为了规避法规，偷漏税费，对租赁行为故意隐瞒，不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续，由于没有取得合法租赁的批准手续，以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。

　　2、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房

　　随着经济体制的改革，企业自主权的增强，一些企事业单位享有了较多的自主权。为了获取更大的经济效益，设立更多的、更好的商品销售网点或推销处，就忽视了国家关于机关、团体、企事业单位不得租用私房的规定，擅自租用私房，甚至出高价，使一些房地产出租者乘机抬高租金，或无理终止租赁关系造成租赁纠纷。

　　3、房屋租赁管理乏力，管理制度滞后

　　房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面，同整个房地产市场管理制度一样，由于租赁管理法规特别是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题，各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象。

　　因而在租赁市场中存在不少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题，同时还有大量的租赁活动没纳入房地产租赁市场的管理，没有办理租赁登记手续，致使一些租赁矛盾解决起来无依据，从而发生争执，形成纠纷。

　　租房中介常见套路

　　1、交接时没注意让中介钻了空

　　在另一起案件中，租户小冯从中介租赁了一套房屋，租期一年。小冯交付了一年的租金和押金3600元。房屋交接时，有中介格式性的物品交接单，注明家具、电器的数量。房屋到期后，小冯与中介交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介退还押金，中介则以房屋内厨房台面断裂，木地板磨损，房屋未清洁等为由不予退还。协商无果后，小冯将中介诉至法院，要求其退还押金3600元。

　　法院认为，中介已将涉案房屋再次出租给案外人居住使用，小冯退房时的现场情况已经无法还原，现中介未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生，故对中介的抗辩意见，法院不予采信，判决中介返还小冯押金。

　　2、交接不明难要押金

　　大兴法院在对随机抽取的20件房屋租赁案件进行数据分析后发现，有15份租赁合同后附有物品交接清单，有5份租赁合同中没有物品交接单，而在对这些物品交接单进行整理后发现，物品交接单通常是中介自行制作的格式性文本，其中对房屋内基础设施的情况等均没有注明。

　　但在实践中，出现纠纷的恰恰是这些没有注明的地方。因此法院建议双方在租赁时，应对房屋的现状进行确认，并形成书面文字材料，是附视频、照片，避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

　　上面的介绍就是房屋租房合同原因纠纷以及租房中介常见套路，相信大家看完以后，对房地产中介的选择会有更多综合的考虑。其实房地产中介公司现在已经越来越规范，只不过还是有一小部分中介公司的服务人员没有特别专业的服务质量，也存在很多套路。所以大家为了安全起见，还是要懂得去预防。