房产买卖流程？房产买卖违约？

　　当我们在买房的时候，必须要知道房产买卖的过程中必须要按照流程来进行，所以我们必须要提前了解一些相关方面的信息，因为在房产买卖的时候，一旦出现违约或者是出现问题的话，就很难去处理了，所以这个问题很让大家烦恼，下面我们说说房产买卖流程？房产买卖的违约有哪些呢？一起来了解一下。

　　房产买卖流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产买卖违约

　　1、在房产交易中若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

　　2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

　　3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

　　4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

　　有关房产买卖流程，房产买卖违约的全部知识就介绍到这里了，通过以上的介绍，大家对于房产的买卖流程以及以及房产买卖的违约有所了解了吧，希望以上的介绍可以给大家带来帮助，不管是在哪里买房，要注意到的问题依然是很多的，所以买卖的流程大家必须要注意，避免出现违约的情况。