为什么不建议买回迁房？回迁房可以买卖吗？

　　在如今，有一种房屋是叫做回迁房，回迁房是属于比较多的一种房屋，有很多人对于回迁房很不陌生，甚至有些人没有听过，所以对于回迁房的买卖不是很了解，其实在如今，回迁房是比较常见的，有很多热人都是很建议买回迁房，这是为什么呢？下面我们就来为大家介绍一下为什么不建议买回迁房以及回迁房可以买卖吗？

　　一、为什么不建议买回迁房

　　1、无不动产权证

　　若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

　　另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2、付款有风险

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

　　二、回迁房可以买卖吗

　　1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

　　2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　以上就是今天给大家介绍的有关为什么不建议买回迁房以及回迁房可以买卖吗的全部知识，由于回迁房的价格比较便宜，但是因为属性不一样，所以我们在购买的时候会承担一些风险，所以大家如果想要买回迁房的话，就必须要对回迁房有所了解，避免购买回迁房的风险，希望以上的文章可以给大家带来帮助。