回迁房是什么？买回迁房有何风险吗？

　　随着社会的发展，城市也是越来越好，所以回迁房也是越来越多了，不过还是有很多人对于回迁房不是很了解，所以就会问什么是回迁房呢？简单来说，回迁房就是赔给居民的房子，这种房子也是有房产证的，今天我们就来为大家介绍一下回迁房是什么以及买回迁房有何风险吗，一起来看看吧。

　　一、回迁房是什么

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　二、买回迁房有何风险吗

　　1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　以上就是今天给大家介绍的有关回迁房是什么以及买回迁房有何风险吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章，相信对于回迁房有所了解了吧，其实不管是买什么样的房子都是有风险的，同样买回迁房也是有风险的，所以大家一定要认真谨慎，多了解相关的知识才是最重要的。