技巧：怎么买二手房更省钱？购房如何砍价？

　　二手房可选择的价格空间大，由于大家掌握的信息不对称，且业主的情况不一，同样的房子，价格也会五花八门。那么，怎么买二手房更省钱呢？下面小编就为大家献上省钱技巧和砍价技巧！

　　一、购买“满五”的房子

　　如果房子是业主以家庭为单位的普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。虽然这些费用看不起并不起眼，但累积下来也是一笔不小的费用。

　　二、挑准时机再买房

　　买房也是要讲究时机的，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，主动权在卖家手上，有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

　　三、委托多家中介

　　在购买二手房时，购房者可以委托多家中介公司，这样既可以得到更多的房源信息，同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，会更容易要到优惠。

　　四、全款买房

　　全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，因此全款买房可以要到更大的优惠。

　　五、学会讨价还价

　　1、了解房主卖房的原因

　　买二手房之前了解房主卖房的原因也是很有必要的。如果房主是因为急需用钱才卖房的，那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。同时，买房者要提前了解所在区域的房价，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解，这样才好在砍价时把握一个度，让交易更加顺利进行。

　　2、不轻易泄露自己的心理价位

　　在议价的过程中，当你去试探房东的心理底价的时候，同样的他也在通过自己的方式反过来试探你的想法和价位，这个时候就形成了一种博弈，谁先亮出底牌谁就在这个议价过程中处于相对劣势。

　　购房者可以通过多种方式去打探业主的心理价位，但是在涉及到自己的心理价位时，可以假装在思考，给出一个模糊的对比价格概念，但一定要坚持到最后关头再给出底价。

　　3、不要表露自己的喜好

　　遇到自己喜欢的房子时，千万不能把你的喜好表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮湿；住在高楼层，就说自己恐高等。不论你怎么说，其目的就是为了打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，因此而降价。