广州明年买楼办税要预约，税费细则都清楚了？

　　广州楼市又遇新政啦！

　　这次改革的对象是房产交易契税

　　众所买房肯定少不了缴税环节

　　新政对咱们买房的市民会有啥影响呢？

　　明年起广州房地产交易办税

　　广州市部分办税服务厅

　　试点全面预约

　　原则上不预约

　　就无法办理相关业务

　　纳税人办理相关业务

　　需要经过网站、微信等渠道

　　提前预约！

　　接下来，跟小编一起再看一看《通知》的要点吧~

　　一、两种办税点可预约的业务范围：

　　1、办税服务厅：除个人社保费业务外该厅可办理的所有其他业务，具体包括所有地方税（费、金）业务（含税务登记、认定管理、申报纳税、税收优惠、证明办理等）、单位社保费业务。

　　2、房地产交易办税服务场所：该场所能办理的所有房地产交易涉税（费）业务，包括契税、二手房增值税等。

　　二、7个区房产交易办税试点全面预约：

　　关于房地产交易税服务并不是所有的区都试点全面预约。目前只有越秀、海珠、天河、白云、从化、增城、番禺7个区的房地产交易办税服务场所试点全面预约。

　　为了让市民有适应的时间，市地税局设置了过度期。

　　2017年季度为试点全面预约服务的过渡期。过渡期内，纳税人可以在试点办税服务厅（场所）现场取号，但现场取号需排在预约号之后。为节省排队等候时间，建议使用预约办理。

　　三、办税流程：

　　预约办理（收到预约成功短信提示）→现场确认（提供齐全资料确认取号）→等待叫号办理→窗口办理业务。

　　四、预约方式：

　　1、微信预约：①在“广东发布”微信上回复“预约办税”，即可进入预约页面。

　　②关注“广州地税”微信公众号，选择“办税服务”—“预约办税”—填写经办人相关信息—“预约大厅”选择所有预约的办税服务厅并预约相关业务。

　　2、网站预约：登录广东省地方税务局网www.gdltax.gov.cn，首页选择“网上预约”-“个人办税”或“企业办税”-“办税预约”-填写经办人相关信息-“预约大厅”选择所有预约的办税服务厅并预约相关业务。

　　3、现场预约：前往办税服务厅办理现场预约（遇到问题，可请现场工作人员提供指引）。

　　眼看着2017年就要到了，大家记得缴税前预约哦。在这，小编顺便给大家分享一下税费明细：

　　一、买家：

　　1、个人购买住宅的契税：购房情况建筑面积税率

　　首次购房90平方米以下1%

　　90（含）平方米以上1.5%

　　二套改善性住房无论面积大少3%

　　2、公司名义下购买的契税公司名下及非居住住房契税：3%

　　二、卖家（业主）

　　（一）个人（住宅）

　　1、增值税（营业税）：5.6%

　　2、（房产证满两年可免征税费）个人所得税（个税）：1%（房产证满五年且住宅可免征税费）

　　3、土地出让金（房改房及未交的房产）：1%

　　（二）个人（非居住住房）

　　1、增值税（营业税）：

　　①提供发票：差额额征收（房管局核定房屋价值-上手购房发票价）×5.6%

　　②不提供发票：全额征收（房管局核定房屋价格）×5.6%

　　2、个人所得税（个税）：1.5%（提供购房发票扣减后按20%征收）

　　3、土地增值税：

　　①提供发票：

　　（房管局核定房屋价值-上手购房发票价）=增值额

　　增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%=税金

　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额50%=税金

　　增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%=税金

　　②不提供发票：

　　全额征收（房管局核定房屋价格）×5%