买房技巧：购房者如何避免开发商逾期交房？

　　在房地产市场上，新房大部分都是期房，但是购买期房的话确实会存在一定的风险，这其中交房就是比较常见的一种风险。那么，如何避免开发商交房？开发商交房怎么办呢？

　　一、如何避免开发商交房？

　　1、看开发商的等级资质

　　开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商交房的情况。

　　资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也是可以考虑一下的。

　　2、看开发商的“五证”是否齐全

　　为了程度的避免交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

　　3、注意不可抗力因素的约定

　　根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视。

　　二、开发商交房怎么办？

　　1、与开发商进行协商

　　开发商交房。业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。但是在协商的过程中要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

　　2、向法院起诉

　　如果和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

　　结语：

　　买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，小编建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。