住房公积金买房有什么好处？公积金贷款购买住房有哪些条件？

　　住房公积金是大家比较属于的一种贷款方式，其实说到公积金我们只知道贷款利息低，对于用这样贷款的方式买房还有什么其他的好处，就不知道了。想要用公积金贷款，我们必须要知道有哪些好处。那么小编就来介绍一下住房公积金买房有什么好处？公积金贷款购买住房有哪些条件？

　　住房公积金买房有什么好处？

　　1、公积金贷款的利率折扣

　　同样的贷款金额和还款期限，如果将公积金贷款与商业贷款进行比较，则可以节省数万元的利息。而且，与商业贷款相比，公积金贷款不仅是短期还款期，而且还有很多还款利息。

　　2、公积金贷款还款将更加灵活方便

　　如果您使用公积金贷款购买房屋，银行的还款方式将比购买商业贷款更方便和灵活。借款人可以确定每月还款金额，但前提是每月还款金额不低。银行规定的还款额较低，借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，使借款人能够安排每月的经济支出。对于提前偿还公积金抵押贷款，借款人可以提前偿还部分或全部贷款本金和利息，无需支付任何违约金。

　　2、公积金贷款对购买房屋的限制较少

　　目前，各大商业银行对二手房贷款的限制较多。由于住房年龄过高，房地产位置不好，房地产能力差的二手房难以申请住房贷款。但是，对于购买公积金贷款的住房，银行对二手房年龄的限制将相对较小。二手房的住房年龄和房屋贷款期限不超过50年可以申请公积金抵押贷款。

　　公积金贷款购买住房有哪些条件？

　　借款人必须具备以下条件：

　　1、具有合法有效身份；

　　2、具有完全的民事能力；

　　3、具有稳定的职业和收入，良好的信用状况，以及偿还贷款本金和利息的能力；

　　4、购买、施工、翻新、大修自住房；

　　5、已购买、施工、翻新、检修合同或自住房的相关证明文件；

　　6、提供委托人批准的担保；

　　7、配偶和配偶均未有未偿还的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、支付条件：12个月（含）的住房公积金账户，同时，全额住房公积金通常存放12个月（含），申请贷款时处于存款状态；或申请人的单位属于公积金管理部门的审批处于状态。

　　已经设立了超过12个月（含）的住房公积金账户，而且住房公积金的全额已经已支付超过12个月（含）；或借款申请人已在就业期间支付住房公积金。退休员工（年龄不超过70岁，申请的同时需要退休证明和收入证明）。

　　以上是小编介绍的住房公积金买房有什么好处？公积金贷款购买住房有哪些条件？使用公积金买房好处有很多，利息低是大家公认的一个优点。但是公积金贷款也有很多的缺点，就是在把你的过程中比较复杂，所以大家如果缴纳了公积金，不妨就考虑一下，这样的贷款方式，