二手房购房流程是什么？二手房买卖如何付款才安全？

　　近年来各地房产价格一直处上升状态，让购房的刚需族倍感压力，但是为了结婚或者家里孩子着想，只能把目光投放在二手房上，相比新房而言，二手房的价格更容易让人接受，那么，二手房购房流程是什么？二手房买卖如何付款才安全？就成了困扰购房者的问题，下面小编就整理了购买二手房的详细流程。

　　二手房购房流程是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　备注：在确定购房前，首先要对房子本身的状况全面的了解，了解清楚在进行下一步，避免出现不必要的问题在后续环节发生，从而影响整个购房交易。

　　2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市进行交易的话，买方便可交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验相关证件，审查产权。

　　备注：对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房买卖如何付款才安全？

　　1、笔是支付意向金：在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

　　备注：由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

　　2、第二笔是首付款：首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险。

　　备注：通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

　　3、第三笔房款：一般是在房屋产权过户后支付，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

　　4，最后一笔尾款的支付也很重要：这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

　　以上就是小编整理的关于二手房购房流程是什么？二手房买卖如何付款才安全？问题的全部内容，相信您已经对购买二手房已经有所了解了，二手房就是他人使用过后的房子，二手房和新房各有好处，二手房主要是可以看到实物，和小区周围环境，买新房或者二手房需要根据自身情况而定。