购房技巧：改善型购房者买房要注意什么？

　　随着经济水平的提升，不少人对目前的居住条件已不甚满意，因此想要购买新的房产来满足自己的需求。那么，改善型购房者买房要注意什么呢？

　　一、明确购买改善房的最主要需求

　　很多购房者在看了多个楼盘之后，感觉每个楼盘都有吸引自己的地方，会纠结到底该买哪一个？遇到这种情况，首先需要明确的就是以下这些问题：换房的主要目的是什么？是为了提高生活环境、改善生活质量，还是为了让孩子去更好的学校上学？每个家庭都有各自的需求，根据需求选择的房子才是最适合自己的好房子。

　　二、相关费用要预留

　　买房除了要考虑首付多少外，还要考虑到相关费用，如买房需要缴纳的各项税费、日后的生活费用、孩子的费用、换房后装修的费用等，这些都是不小的开支。因此，购房者应该预留一些钱，应付这些日常的开支。

　　三、地段要选好

　　改善型购房者的年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者在选择地段时要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。因此，购房者要抓住自己的核心需求选择合适的地段。

　　四、周边配套要一步到位

　　改善型购房者买房都是为了日后可以拥有更美好的生活，可以拥有更舒适、方便的生活环境。说到底，这类购房者买房就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。

　　五、选择大品牌开发商开发的楼盘

　　改善型购房者对住房的品质要求会比刚需购房者的要求高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。

　　在这里小编建议大家选择大品牌开发商开发的楼盘，因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘以吸引客群，实力经验丰富、施工质量更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。

　　六、物业问题要重视

　　购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。因此，在换房之前一定要了解新房子所在小区的物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮等是否都有相应的工作人员负责。

　　七、旧房处理方式要选好

　　对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉旧房，以房换房，另一种是新房旧房都保留。经济条件好的朋友可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。当然也可以将旧房卖掉，这样买新房的资金会更加充足，但是需要提早考虑“换房过渡期”。至于选择哪种处理方式，就要根据自己的经济状况来决定。