什么是一房二卖？如何才能防止一房二卖？

　　现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生，很多购房者都是次买房，法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何才能防止一房二卖呢？下面小编就来教教大家，让大家避免买到一房二卖的房子。

　　一、什么是一房二卖？

　　一房二卖是指卖方先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出售给两个不同的买家。

　　二、如何才能防止一房二卖？

　　1、尽快完成房屋交易

　　一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，那么在众多买方中就只能有一人获得该房屋的使用功能。那么，面对这种情况房屋归谁所有呢？

　　常见的处理原则如下：

　　已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各购房人实际付款数额的多少及先后顺序、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

　　2、提高定金支付比例

　　对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情。

　　利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险，损失也不小。但是，弊端也可以通过合同约束，用法律效应来维护。买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易，同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方，使其不敢随随便便就毁约，甚至一房二卖了。

　　3、加重“一房二卖”的违约责任

　　买房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。

　　4、及时进行网签登记

　　买房时一定要及时网签，因为网签后即使卖方看到房价涨了想要毁约卖给第三方，也必须注销网签后才能进行；而注销一般只有买方或者双方（包括委托代理人）一起向建委或者房管局申请才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。