购买二手房需要注意哪些细节？买房不再焦虑

　　拿着攒了半辈子的钱去买一套新房，对于一些普通的家庭来说，压力还是比较大的。尤其是在房价一直很恐怖的一二线城市，光想一想都会让人胆战心惊。所以在这种情况下，大部分有买房需要的人，会选择购买一套二手房。一般的二手房都会有银行对其价值进行评估，大多数二手房的评估价值都会比新房低。

　　但是新房都是自行交易，而二手房一般是自行交易和中介的委托交易两种方式。所以购买的程序相对于新房来说，更复杂一些。那么，购买二手房时，我们需要准备和注意些什么呢？

　　一、购买取得房产证的房屋，找正规中介机构

　　二手房业主出售二手房的前提条件是，已经取得了该房屋的不动产证，并且购房时办理的贷款业务都已经结清了，只有这样的房屋才可以上市交易。而且现在很多的房产都是通过中介挂牌进行买卖交易，所以我们在购买二手房时，如果涉及到需要通过中介来购买，那么我们一定要选择一个正规的合格的手续齐全的中介机构。

　　二、对交易房屋产权进行调查

　　其次，我们需要对交易房屋产权进行调查，调查产权步要做的就是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件，资格证件以及其它证件。接下来是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。值得注意的是，购买二手房尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

　　三、签订买卖合同

　　接下来就是买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房屋赠与还是房屋买卖，都是需要进行房产转移的。双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。合同里需要有买卖双方当事人的姓名，电话，地址等。房屋的坐落地点和面积，房屋的土地使用权性质和使用期限，还需要对付款方式进行明确、具体的约定。

　　一般的情况下，我们还需要对房产进行评估，由专业的评估公司进行，大概需要5-7个工作日。如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时像公积金和银行进行贷款申请。

　　四、向房地产管理部门提出过户申请

　　最后二手房买卖双方需要出示有关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成功价格。房地产管理部门会根据所提供的文件就行核实和审查，并会在15日以内作出是否手里此项申请的书面答复。这时买卖双方需要缴纳契税等二手房税费。房地产管理处会根据当事人的过户手续，下发新的房屋产权证书。

　　买房毕竟是人生中的一件大事，不管是购买新房还是二手房，都是我们辛苦了半辈子的成果，所以我们一定要小心谨慎。一步错步步错，所以每一个细节我们都要铭记于心，打好买房的这场硬仗。