贷款买房的流程，办理贷款要注意什么

　　买房子在现在似乎已经成为每个家庭必然经历的一个过程了，很多年轻人到了一定的年龄之后，就会面临着结婚生孩子的问题，为了给自己的家庭一个稳定的住所，一个温暖的港湾，贷款买房就成为买房的一种主要方式了，那么贷款买房的流程是什么呢，办理贷款需要注意什么呢？

　　一、贷款买房的流程

　　1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。、

　　5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　二、办理贷款的注意事项

　　1、需要贷款批下来以后开，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。

　　2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

　　3、需要房产证办理费用300左右。

　　4、需要进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参考）。

　　以上就是关于贷款买房流程以及注意事项的介绍了，在办理贷款之前，不仅要先了解清楚贷款的流程，还需提前准备好贷款资料，另外银行在审批贷款资料的时候，看重点是哪些，那么购房者在提交的贷款资料中就要着重注意一下这些点了。