银行评估房产贷款怎样进行？评估房产对贷款有着怎样的影响？

　　我们都知道在银行申请房产贷款实际上是一个很复杂的过程，毕竟银行要经过一定的流程才能够完成对我们房屋价值的判断，这样一来才能够有效的规避贷款对银行造成的风险。就拿房产评估来说吧，这是对我们房产的综合评价，那么，银行评估房产贷款怎样进行？评估房产对贷款有着怎样的影响呢？一起来看一下吧。

　　银行评估房产贷款怎样进行？

　　1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

　　2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

　　3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

　　评估房产对贷款有着怎样的影响？

　　1、银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

　　2、举个例子来说，借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。

　　3、每个地方的评估价是不一样的，一般房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法，所以买房的时候咱们都要考虑齐全。

　　所以说如果想要获得银行贷款，就要弄清楚自己房产的价值，银行的贷款并不是按照咱们的成交价格来决定的，房产评估这才是银行进行放款决定额度的标准。好了，关于银行评估房产贷款怎样进行以及评估房产对贷款有着怎样的影响咱们就先了解到这里了，希望能够帮助到您。