下雨天看房子好吗？看房子都需要看啥？

　　一场秋雨一场寒，随着秋季的来临，不少地区都开始下起了秋雨。在这个时间购买房子的购房者不禁会产生疑问，下雨天看房子好吗？看房子都需要看啥？

　　一、看小区整体排水情况

　　小区整体的环境会影响居住体验，毕竟，出了家门就是小区，每天上下班的毕竟之路。下雨时，大量的雨水就是对小区排水设施很好的检验，排水是否畅通一目了然。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。

　　购房者可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，还需要看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

　　二、看房屋是否存在漏水或渗水现象

　　首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

　　其次查看天棚顶是否渗水，方法主要目测是否有色差；是否有滴水；是否有反碱或是白色迹象；是否有脱落或是空鼓等迹象。用手触摸是否有水气；是否有裂缝。

　　第三看阳台重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。

　　第四看卫生间是否渗水，重点检查排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。

　　三、看车位及周边

　　1、看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；

　　2、观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；

　　3、每个集水坑至少要有一个抽水泵；

　　4、负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

　　所有人都不希望自己买到有质量问题的房子，如果由于大雨造成小区发生水灾，业主应与开发商协商解决。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，应该在补充协议中附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。

　　在购房过程中，无论售楼人员如何介绍小区的优点，购房者心里还是应该有一个明确的衡量标准。尤其是经过雨天的检验，购房者可以清楚地看出房子是否漏水、渗水以及小区的排水系统到底怎样、周边的路面是否容易积水等问题。