苏州购房政策是什么？在苏州买房有什么要注意

　　在一个城市买房就必须先要了解当地的政策，如果你打算在苏州买房，那么需要先知道苏州购房政策是什么。目前苏州事项限购政策，非本市户籍买房必须满足一定的社保要求，并且二套房贷款首付比例更高。除了购房政策之外，在苏州买房有什么要注意也是需要大家重点关注的。小编就来为大家介绍苏州的相关政策和买房注意事项。

　　苏州购房政策是什么？

　　1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

　　2、非本市户籍居民家庭申请购买套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　3、首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。

　　4、在苏州外地人买首套房受限，并禁购二套，为二线城市最严限购。有贷款记录的二套房商贷首付比高达80%，超过北京买二套非普通住宅的首付比（70%）。调控范围也进一步扩大，除了市区，还包括吴江区和两个下辖市。

　　在苏州买房有什么要注意

　　一、地段和价位

　　苏州自古以来就是人间天堂，所以涌入了很多外地人，经过自己的努力，在苏州购房安家，被称为“新苏州人”。据调查在购房者群体中，80%的苏州购房者都为刚需群体，所以购房首要考虑因素就是地段和价位。

　　二、配套

　　您所购买的房子周边是否有商业？是否有医院？超市等便民的配套设施。在苏州来说，一般刚需购买的房子目前成熟配套基本没有，但您也可以关注规划哦。除了这些比较大型商业广场之外，你也可以关注本小区自己的商业配套。

　　三、学区

　　苏州刚需购房者年龄层次一般在20-30岁左右，都处于结婚生子的阶段。一般大型小区都会自带幼儿园，小区附近都有重点中小学。

　　四、物业环境

　　物业是以后的居住环境的保障。物业不仅仅局限于物业费，更多的是对业主们的软性服务。保障小区的安全，负责小区的环境卫生，保证小区的基础设施正常使用，这些都是物业该做的事情哦。

　　以上就是苏州购房政策是什么？在苏州买房有什么要注意，如果你是苏州本地人那么买房受到的限制较小，而外地人必须先了解自己是否满足苏州市要求的买房条件。另外在苏州买房，购房者也需要了解房屋的地段和价位、配套、学区、物业环境，做出自己的购房判断。