公积金交多久可以贷款买房？公积金买房需要注意哪些问题

　　房价的不断上涨，使得贷款买房成为了人们的普遍选择，尤其是在一些大城市，房子均价都达到了几万一平米，普通人想要全款买房几乎已经不太可能，竭尽全力也只能凑足首付，贷款买房也是不得已的办法。公积金贷款也是贷款买房方式的一种，因为可以享受到较低的利率，人们普遍欢迎，对于我们来说，了解公积金交多久可以贷款麻烦以及公积金买房需要注意哪些问题还是很有必要的！

　　公积金交多久可以贷款买房？

　　地公积金管理核心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口；

　　也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款。

　　缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。

　　公积金买房需要注意哪些问题？

　　1、公积金不能直接用作购房首付

　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。

　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

　　3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

　　如果你申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　总而言之，使用公积金买房是很多具备条件的人买房时采用的方式，因为可以享受到相对较低的利率，总体下来还是比较划算的，也正因为如此，公积金的使用程序还是比较严格的，对于缴纳时间，领取等都有明文规定。希望上文为大家总结的关于公积金交多久可以贷款买房以及公积金买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！