买房的注意事项有哪些？贷款买房的流程是什么

　　买房，是我们每个中国家庭都面临的一个重要事情。虽然我们很多古人都有着非常令人佩服的气节，来言说一个房子并不重要，比如“斯是陋室，惟吾德馨”，“茅檐低小，溪上青青草”等等，但是，对于我们普通人而言，买到一个自己心仪的房子，进而奋斗自己的事业才是一个正常的道路。对于人们而言，了解买房的注意事项有哪些以及贷款买房的流程是什么就很有必要了。

　　买房的注意事项有哪些？

　　1、买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书.）都会摆在销售厅里都能看的到。

　　2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主。

　　3、高层就适合快节奏的中青年.在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

　　4、同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　5、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

　　贷款买房的流程是什么？

　　1、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，只要手续基本上齐全，一般情况下都可以贷款下来。

　　2、想要按揭贷款买房的话我们需要以下材料：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

　　3、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行，有抵押才会有贷款。贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。

　　总而言之，在当前房价暴涨，人们的生活压力与日俱增，尽快买到一个属于自己的房子是能够跟得上时代发展的必然选择，房子作为我们购买的非常贵重的商品，在选择的时候，要做到十分谨慎，对于各个细节都要把握，希望上文为大家总结的关于买房的注意事项有哪些以及贷款买房的流程是什么的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！