买房定金和订金的区别有哪些？买房缴付定金还是订金呢？

　　关于买房那些事儿你知多少？因为当下房价让人望尘莫及，所以买房对于很多家庭来说都是头等大事儿，一笔巨款的财产支出让购房者在做出购房决策时慎之再慎。很多人购房前虽然做了调查，可是还是有让大家不确定的，那就是，买房定金和订金的区别有哪些？买房缴付定金还是订金呢？下面小编将为您解答，教您如何避免交易风险。

　　买房定金和订金的区别有哪些？

　　1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　2、订金通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

　　3、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

　　4、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

　　5、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

　　买房缴付定金还是订金呢？

　　1、根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。

　　2、买房的时候一般都是交的定金，为了避免发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

　　以上是小编整理的关于买房定金和订金的区别有哪些？买房缴付定金还是订金呢？的全部内容，您是否仔细阅读了？其实简单的来说，“定金”是确定的，而“订金”是意向金，两者的区别就是，一个可以退回，一个不能申请退回。现在您是不是已经有所了解了，小编在此祝您购房愉快。