二套房公积金贷款可以吗？公积金贷款政策

　　公积金贷款买房是很多朋友都想要使用的，不过大多数的公积金贷款使用都是用在新房上的，不过现在新房房源有限，很多朋友只能选择购买二套房，缴纳了个人公积金的朋友自然不会放着公积金贷款不用，那么二套房公积金贷款可以用吗，二套房公积金贷款政策有哪些呢？

　　一、二套房公积金贷款可以吗

　　根据现有的公积金制度，可以继续申请用第二套房的公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。

　　1、如果之前按揭购买了一套商品住房的，然后又卖了，现在准备再购买一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算是套。

　　2、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。

　　3、长贷款期限为30年

　　根据公积金的规定，公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　4、缴存职工可申请组合贷款

　　职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

　　5、公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。

　　二、二套房公积金贷款政策

　　1、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　2、住房和城乡建设部在此次通知中指出，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。

　　以上就是关于二套房公积金是否可以贷款以及贷款政策的介绍了，公积金贷款除了受到政策的限制，还会受到一些开发商的歧视，主要就是因为公积金贷款的流程比较复杂一些，银行放款会比较慢一些，开发商想尽早回款就比较排斥使用公积金贷款了。