二手房交易注意事项，二手房过户费用有哪些

　　二手房因为价格优惠，即买即住的特点，受到很多购房者的欢迎，但是够买二手房还要考虑到二手房的风险问题，在买卖交易二手房的之前还需各位购房者提前了解一些购买二手房需要注意的地方，那么大家在进行二手房交易的时候注意事项有哪些呢，二手房过户费用有哪些呢？

　　一、二手房交易注意事项

　　1、很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　2、某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　3、某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

　　二、二手房过户费用

　　1、现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　2、房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

　　3、住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。

　　4、你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　5、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　以上就是关于二手房交易注意事项以及过户费用的介绍了，办理过户手续是二手房交易过程中非常重要的一个环节，而在办理二手房过户手续的时候还需要缴纳上述小编整理的这些费用，有的购房者是通过中介公司买二手房的，还需准备一笔二手房中介费用。