小产权和大产权有什么区别，有疑惑的看过来

　　想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗？知道小产权和大产权的区别吗？本文将重点介绍两者的区别，有疑惑的朋友看过来。

　　一、什么是小产权和大产权？

　　1、什么是小产权

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　其实，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　因此乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　2、什么是大产权

　　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有《房屋所有权证，也有了土地使用权证。可以合法的进行二手房交易，且买的房是建立在合法的建筑用地上。

　　总的来说，房产权本来只是一种定义，没有大小之分，但因为我国的一些特色，社会上形成了约定俗成的说法——“大产权”与“小产权”。

　　二、小产权和大产权有什么区别

　　可以从产权归属、合法性、按交易税费和拥有权利不同等四方面进行区分。

　　1、按产权归属分

　　开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。相对来说，开发商的产权大，购房者的产权小。

　　2、按合法性分

　　国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，也不受国家法律保护。

　　3、按交易税费分

　　所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。

　　具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　4、合法性不同，拥有的权利不同

　　大产权房也就是购房者既有了房屋所有权证，也有了土地使用权证。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。