买房需要什么手续？买房的注意事项？

　　我们都知道买房并不是一件简单的事情，需要的手续是非常的繁琐，如果要买房，那就要去各种的机构单位办理各种各样的申请流程，虽然说专业人士会告知买房的手续，但是几乎都是需要多跑几趟才会成功的。为了避免麻烦，在买房之前，一定要事先搞清楚买房需要什么手续以及买房的注意事项。

　　买房需要什么手续？

　　1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

　　3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷高额度，可达额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，高额度可达贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

　　4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

　　买房的注意事项？

　　1、不一定要新房。买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，而且房价一般都很高。新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

　　2、慎买纯小户型社区房子。在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

　　3、注意交房时间。交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

　　4、先定地段再选户型。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的学校问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　买房需要什么手续？买房所需要的手续还是比较繁琐的，如果没有事先做好准备的话，那在买房的时候肯定是需要多走几趟的。所以想要买房的朋友，一定要事先搞清楚买房所需的手续，同时对于买房的注意事项也是要多少了解些，这样在买房的时候就会比较轻松。如果你是想要购买二手房的话，一定要买有房产证的，这样会比较安全，不然被骗了也没地方说。