买二手房需要注意什么？二手房买卖需要哪些材料？

　　现在的房价是非常的高，很多想要买房的朋友会把目光转向二手房市场。二手房的价格相对来说会比较便宜，不过手续会比较复杂些，面对签约，看房，缴税，过户的流程，我们需要了解买二手房需要注意什么以及二手房买卖需要哪些材料？只有充分的准备，才能让买房更加的顺利。

　　买二手房需要注意什么？

　　一、售房者身份如何核实？很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。

　　购房者在选定房产后要同售房者协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　二、买房时如何选择中介？如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

　　必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为广州市住建委颁发的中介服务机构资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　三、房屋产权是否清晰？到房管局查验卖方的房产证。

　　查看：1、房产证上的房主是否与售房者是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋全部人是否一致，原则上是一个字也不能错。2、房产证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

　　如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

　　二手房买卖需要哪些材料？

　　出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

　　二手房的市场现在是越来越好，因为二手房买卖价格会比较低，而且能够在短时间内入住。不过买卖二手房也是有很多事项需要注意的。所以如果你有想买房的话，那就要提前了解买二手房需要注意什么以及二手房买卖需要哪些材料，然后做好充分的准备，这样在买房的时候就会很轻松，而且不容易被忽悠了。