买房贷款条件有哪些？办理贷款要多久时间

　　虽然现在的银行贷款业务办理的比较多，但是银行在审核借款人的条件的时候还是比较严格的，有的朋友在没有办理贷款之前都自以为自己的条件肯定能办理贷款买房，但其实并不一定能够办理成功的，那么买房贷款条件有哪些呢，大家办理贷款要多久的时间呢？

　　一、买房贷款条件有哪些

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　二、办理贷款要多久时间

　　1、通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

　　2、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　3、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

　　以上就是关于买房贷款条件以及买房贷款要办理多久的介绍了，办理贷款的时间因人而异，如果朋友们在办理贷款之前有先对贷款流程了解清楚，准备齐全所有的资料，在办理的时候保证能够顺利的一次性完成，那么就更加能节省贷款办理的时间，贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，满足条件的朋友买房还是非常便利的。